Permesso di costruire (PDC)

Descrizione dell'istanza
Cos'è: 

Permesso di costruire

Il permesso di costruire è l’atto necessario per eseguire i seguenti interventi (articolo 10, lettera "c" del Decreto del Presidente della Repubblica 06/06/2001, n. 380):

  • nuova costruzione
  • ristrutturazione urbanistica
  • ristrutturazione edilizia cosiddetta pesante, cioè per quegli interventi che trasformano l'organismo edilizio e che modificano il volume complessivo dell’edificio o dei prospetti, o anche per i cambi di destinazione d'uso in zona omogenea A dello strumento urbanistico e ancora, per le opere che cambiano la sagoma di immobili vincolati ai sensi del Decreto Legislativo 22/01/2004, n. 42
  • cambi di destinazione d’uso per creare luoghi di culto e centri sociali, anche quando non sono previste opere edilizie (articolo 52, comma 3-bis della Legge Regionale 11/03/2005, n. 12) nonché interventi edilizi per la realizzazione o l’ampliamento di sale giochi, sale scommesse e sale bingo (articolo 33, comma 3-ter della Legge Regionale 11/03/2005, n. 12)
  • interventi in deroga agli strumenti urbanistici per edifici e impianti pubblici o di interesse pubblico deliberati dal Consiglio comunale (articolo 14, comma 1 del Decreto del Presidente della Repubblica 06/06/2001, n. 380)
  • ristrutturazioni edilizie anche in aree industriali dismesse e in deroga alla destinazione d’uso, quando il Consiglio comunale ne ha riconosciuto l’interesse pubblico (articolo 14, comma 1-bis del Decreto del Presidente della Repubblica 06/06/2001, n. 380).

In ogni caso i lavori devono essere conclusi entro tre anni dalla data di inizio.

L'interessato è tenuto a comunicare immediatamente al Comune la data di inizio dei lavori e la data di ultimazione dei lavori.

Documentazione richiesta per la presentazione dell'istanza
Modulo principale: 
Richiesta di permesso di costruire
Moduli accessori: 
Bene sottoposto a vincolo idrogeologico, istanza per il rilascio di autorizzazione per mutamento di destinazione d’uso di terreni
Beni culturali, domanda di autorizzazione all'esecuzione di opere e lavori su beni culturali
Beni paesaggistici, esame dell'impatto paesistico del progetto
Beni paesaggistici, istanza per il rilascio di autorizzazione paesaggistica o accertamento di compatibilità
Dispositivi anticaduta, dichiarazione per dispositivi anticaduta
Interventi in zona sismica, trasmissione documentazione
Interventi strutturali, deposito denuncia per cementi armati
Pagamento dell'imposta di bollo
Prevenzione incendi, trasmissione della documentazione per procedimenti di competenza dei Vigili del Fuoco
Relazione tecnica di asseverazione
Soggetti coinvolti nel procedimento edilizio
Ulteriori immobili oggetto del procedimento
Ulteriori intestatari del procedimento
Zona boscata, istanza per il rilascio di autorizzazione forestale
Zona di conservazione “Natura 2000”, istanza per la valutazione d'incidenza (VINCA)
Allegati obbligatori: 
Documentazione fotografica a colori
Elaborati grafici
Relazione tecnica illustrativa delle opere
Ulteriori allegati (solo nei casi previsti): 
Altri vincoli di tutela ecologica, autocertificazione relativa alla conformità dell’intervento per vincoli di tutela ecologica
Altri vincoli di tutela ecologica, documentazione per atto di assenso per vincoli di tutela ecologica
Altri vincoli di tutela funzionale, autocertificazione relativa alla conformità dell’intervento per vincoli di tutela funzionale
Altri vincoli di tutela funzionale, documentazione per atto di assenso per vincoli di tutela funzionale
Attestazione del pagamento del contributo di costruzione o monetizzazione (versamento in unica soluzione)
Attestazione del pagamento della prima rata del contributo di costruzione (versamento rateizzato)
Barriere architettoniche, relazione ed elaborati grafici dimostrativi accessibilità
Barriere architettoniche, relazione ed elaborati grafici dimostrativi adattabilità
Barriere architettoniche, relazione ed elaborati grafici dimostrativi visitabilità
Barriere architettoniche, richiesta di deroga e relativa documentazione
Bene in area protetta, documentazione per il rilascio del parere/nulla osta
Certificazione di conformità alla componente geologica, idrogeologica e sismica
Conformità igienico-sanitaria, documentazione necessaria per la richiesta di deroga igienico-sanitaria
Consumi energetici, relazione tecnica sul rispetto delle prescrizioni in materia di risparmio energetico
Contributo di costruzione (costo di costruzione, oneri di urbanizzazione, smaltimento rifiuti), documentazione tecnica necessaria al conteggio
Copia del documento d'identità
Elaborato digitale di inquadramento cartografico
Fascia di rispetto cimiteriale, documentazione per il rilascio della deroga
Fascia di rispetto degli elettrodotti, relazione tecnica e tavole attestanti la conformità al vincolo
Inquinamento luminoso, dichiarazione di conformità dell’intervento
Prevenzione dei rischi geologici, idrogeologici, idraulici e sismici nella pianificazione comunale, approfondimento sismico
Prevenzione dei rischi geologici, idrogeologici, idraulici e sismici nella pianificazione comunale, studio di compatibilità idraulica o asseverazione sostitutiva
Produzione di materiali di risulta, progetto di riutilizzo dei materiali di scavo nel luogo di produzione
Qualità ambientale dei terreni, analisi ambientali dei terreni effettuate
Relazione geologica
Relazione geotecnica
Scarichi idrici, comunicazione o documentazione per il rilascio dell'autorizzazione
Scarichi idrici, progetto di invarianza idraulica e idrologica
Sicurezza degli impianti, progetto degli impianti e relativa documentazione
Tutela dall'inquinamento acustico, documentazione in materia di inquinamento acustico
Vincolo pertinenziale per la realizzazione di autorimesse, copia dell'atto registrato e trascritto
Informazioni sull'istanza
Dove si presenta: 
Allo sportello dell'ufficio
Allo sportello telematico
Pagamenti: 

Quando viene rilasciato il permesso di costruire è stabilito l'ammontare dei contributi di costruzione per gli interventi non a titolo gratuito. Il provvedimento di determinazione dei contributi di costruzione è adottato dal dirigente responsabile sulla base delle vigenti disposizioni di legge e delle tariffe stabilite con apposita deliberazione del Consiglio comunale (oggetto di revisione al massimo ogni tre anni).

Quando si presenterà il permesso dovranno essere pagati anche i diritti di segreteria.

Iter del procedimento: 

L'istruttoria della domanda di permesso di costruire è curata da un responsabile del procedimento segnalato al richiedente entro 10 giorni.          
Entro 45 giorni dalla presentazione della domanda, il responsabile del procedimento:

  • cura l’istruttoria
  • acquisisce i prescritti pareri o atti di assenso eventualmente necessari, anche attraverso conferenza dei servizi (a meno che non siano già stati allegati alla domanda dal richiedente)
  • valuta la conformità del progetto alla normativa vigente
  • formula una proposta di provvedimento corredata da una dettagliata relazione con la qualificazione tecnico giuridica dell’intervento richiesto.

Il termine è sospeso se il responsabile del procedimento richiede, con adeguata motivazione, di apportare modifiche di modesta entità al progetto originario. Se l’interessato aderisce deposita la documentazione integrativa e il termine riprende a decorrere.        
Il responsabile del procedimento può interrompere il termine di 45 giorni una sola volta ed entro 15 giorni dalla presentazione della domanda. Questa clausola vale esclusivamente per richiedere motivatamente documenti che integrino o completino la documentazione presentata e che non siano già disponibili all’amministrazione. Il termine ricomincia a decorrere, per intero, dalla data di ricezione della documentazione integrativa.
Il provvedimento finale è adottato o negato dal dirigente entro i 15 giorni successivi alla proposta o all’esito della conferenza dei servizi. Gli interessati saranno avvisati dell'avvenuta emanazione del permesso di costruire. I termini possono essere raddoppiati per progetti definiti particolarmente complessi dal responsabile del procedimento.

Se il dirigente o il responsabile dell’ufficio non oppongono motivato diniego, decorso inutilmente il termine per l’adozione del provvedimento conclusivo, sulla domanda di permesso di costruire vige il silenzio-assenso. Sono esclusi i casi con vincoli ambientali, paesaggistici o culturali per i quali si applicano le disposizioni indicate dall'articolo 38, commi 10-bis e 10-ter della Legge Regionale 11/03/2005, n. 12.

Normativa di riferimento
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